서울 서남권에서 입지 좋은 동네 찾는다면, 구로동은 절대 빼놓을 수 없어요. 구로디지털단지 바로 옆이면서 신도림역 더블역세권까지 걸어서 닿는 입지 덕분에 꾸준히 실수요층이 몰리는 지역이에요. 오늘은 그중에서도 가장 주목받고 있는 두 단지, 신도림태영데시앙과 구로두산위브의 실거래가 흐름을 비교해볼게요.
🏡 구로동 아파트 시장 요약
- 거래기간: 2024년 7월~
- 총 거래 건수: 536건
- 평균 실거래가: 5억 8,288만 원
- 평균 평당 매매가: 3,075만 원
단지명최고 실거래가(만원)최고 평당가(만원)입주연도
| 신도림태영데시앙 | 131,000 | 5,300 | 2009 |
| 신구로자이 | 119,000 | (미공개) | 2008 |
| 구로두산위브 | 약 88,000 (추정) | 4,482 | 2006 |
🔹 신도림태영데시앙: 역세권 대장주, 프리미엄 입지의 정석
2009년 입주한 중대형 브랜드 단지로, 신도림역까지 도보로 접근 가능한 게 가장 큰 장점이에요. 실거래가 TOP 10 중 9건이 데시앙일 만큼 이 지역에서 완전히 독보적인 존재로 자리잡았어요. 평균 평당가도 5,300만 원을 넘기며 고평단 시세를 유지 중이에요.
신도림태영데시앙 장점 요약
- 신도림역 도보 가능 + 구로디지털단지 접근성 우수
- 브랜드 관리력 좋고, 실거주 만족도도 높음
- 중대형 위주 평형 + 전세 수요 풍부
📌 구로두산위브: 실거주에 진심이라면, 가성비 갑 구축 단지
2006년 입주한 구로두산위브는 구로역과 구일역 더블생활권에 있는 실속 있는 단지예요. 대단지로 구성돼 있고, 관리 상태도 양호해서 여전히 전세 수요가 탄탄해요. 전용 59㎡ 거래량이 많아 신혼부부나 2인 가구 중심으로 실수요층에게 인기가 높아요.
구로두산위브 장점 요약
- 상대적으로 가격 메리트 있음
- 더블생활권 + 남부순환로 접근 우수
- 구축이지만 관리 양호 + 실거주 선호 높음
📊 실거래가 TOP 10 분석
| 순위 | 단지명 | 실거래가(만원) |
| 1 | 신도림태영데시앙 | 131,000 |
| 2 | 신구로자이 | 119,000 |
| 3~10 | 신도림태영데시앙 | 109,000 ~ 106,000 |
- 신도림태영데시앙이 상위권 거래 대부분을 차지하며 지역 내 독주 중이에요
📈 평당가 TOP 10
| 순위 | 단지명 | 평당가(만원) |
| 1 | 신도림태영데시앙 | 5,300 |
| 2 | 신도림태영데시앙 | 5,245 |
| 3 | 신도림태영데시앙 | 5,217 |
| 4 | 신도림태영데시앙 | 5,134 |
| 5~10 | 신도림태영데시앙 | 5,123 ~ 5,062 |
- 데시앙 외 경쟁 단지는 사실상 없는 수준이며, 구로두산위브는 4,482만 원으로 격차 존재
🚫 이런 점은 주의하세요
- 실거래가 기준은 극단적인 고점일 수 있으므로 평균가와 동시 참고해야 해요
- 리모델링 기대감만으로 투자 판단은 금물, 공식 계획 여부 꼭 확인하세요
- 구축 단지일수록 내부 구조와 관리상태에 따라 체감 가격 차이가 커질 수 있어요
🤔 자주 묻는 질문 FAQ
Q. 지금 구로동에서 가장 비싼 단지는 어디인가요?
A. 신도림태영데시앙이 실거래가와 평당가 모두 가장 높습니다.
Q. 데시앙은 앞으로도 오를 가능성이 있나요?
A. 더블역세권, 전세수요, 브랜드 프리미엄을 갖추고 있어 장기적으로 유리한 조건이에요.
Q. 두산위브는 왜 여전히 인기가 있나요?
A. 가격 메리트 + 실거주 적합성 + 더블생활권 때문이에요.
Q. 두 단지 중 어디가 더 투자에 적합한가요?
A. 프리미엄과 입지 중심이면 데시앙, 실거주와 가성비 중심이면 두산위브가 더 적합해요.
Q. 앞으로 매수 타이밍은 어떤가요?
A. 전세가 상승과 금리 안정기에 접어들면서 실거주라면 긍정적인 시기로 평가받고 있어요.
