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수도권 대표 신도시 광교, 그중에서도 광교중앙역 도보 2분 거리에 있는 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 단지의 신축성과 초역세권 입지 덕분에 전세와 월세 모두 강세를 보이고 있어요. 이번에는 2024년 7월 이후 전월세 실거래 데이터를 기반으로 면적별 평균가와 고가 계약 흐름까지 총정리해봤어요.
🏡 단지 개요
- 위치: 수원시 영통구 이의동
- 주요 면적: 전용 18.4평 / 21.2평 / 25.6평
- 특징: 신분당선 초역세권 + 광교호수공원 & G타워 인접 + 브랜드 신축 단지
💰 전세 보증금 상위 TOP 5
순위보증금(만원)면적(평)층수
| 1 | 90,000 | 25.6 | 12층 |
| 2 | 90,000 | 25.6 | 16층 |
| 3 | 87,000 | 25.6 | 6층 |
| 4 | 86,000 | 25.6 | 20층 |
| 5 | 85,000 | 25.6 | 다수 |
- 전용 25.6평 기준 고층에서는 9억 원까지 전세 형성
- 21.2평 기준은 8억 원 전후로 움직이며, 소형 평형 대비 프리미엄 존재
📊 전세 평균 시세 (2024.07~)
| 항목 | 수치 |
| 총 계약 건수 | 29건 |
| 평균 보증금 | 7억 3,983만 원 |
| 평당 평균 보증금 | 3,431만 원 |
면적별 보증금 흐름
- 25.6평: 약 8억 5천 ~ 9억 원
- 21.2평: 7억 초반 ~ 8억 원
- 18.4평: 6억 초반 ~ 6.8억 원
💸 월세 계약 상위 TOP 5 (월 임대료 기준)
| 순위 | 월세(만원) | 보증금(만원) | 면적(평) | 층수 |
| 1 | 260 | 10,000 | 21.2 | 4층 |
| 2 | 210 | 30,000 | 25.6 | 10층 |
| 3 | 190 | 40,000 | 25.6 | 4층 |
| 4 | 180 | 35,000 | 25.6 | 5층 |
| 5 | 180 | 20,000 | 18.4 | 13층 |
- 고가 월세는 대부분 25.6평 중심으로 계약
- 보증금 줄이고 월세 늘리는 패턴(1억/260만 등)도 다수 확인됨
📊 월세 평균 시세 (2024.07~)
| 항목 | 수치 |
| 총 계약 건수 | 16건 |
| 평균 보증금 | 3억 8,438만 원 |
| 평균 월세 | 154만 원 |
면적별 월세 흐름
- 25.6평: 약 150 ~ 210만 원
- 21.2평: 약 120 ~ 180만 원
- 18.4평: 약 100 ~ 160만 원
※ 구조, 층수, 뷰에 따라 변동폭 큼
🔹 시세 요약 표
| 구분 | 평균 보증금 | 평균 월세 | 거래 범위 |
| 전세 | 7억 3,983만 원 | - | 약 6억 ~ 9억 원 |
| 월세 | 3억 8,438만 원 | 154만 원 | 보증금 1억5억 / 월세 1억 260만 원 |
🔍 체크 포인트
- 전세 수요가 여전히 강세: 광역교통망 + 학세권 + 직주근접 효과
- 고가 월세는 법인 계약 및 전문직 수요가 많음
- 전세 매물이 부족할 경우, 고보증 월세로 이동 가능성 높음
- 전체적으로 입지 프리미엄 + 브랜드 신축 시세 유지력 매우 강함
이번 자료가 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 전월세 계약 판단에 조금이나마 실질적인 도움 되셨길 바랍니다. 면적대별로 금액 차이, 수요 성향까지 정리해두었으니 참고하시면 좋을 것 같아요
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